Vergleichsstädte10einheitliches externes Marktmodell
Median Wohnungsmiete8,04 €/m²Schätzwert, Stand 01.07.2026
Median Wohnungskaufpreis2.058 €/m²Schätzwert, Stand 05/06 2026
Median Renditeindikator4,38 %eigene Rechenkennzahl, brutto
Saubere Trennung der Datenarten: Tabelle 1 verwendet für alle zehn Städte ein einheitliches externes Marktmodell von immowelt. Die Werte sind vom Anbieter als geschätzte Miet- und Immobilienpreise ausgewiesen; sie sind weder kommunale Mietspiegel noch amtliche Transaktionsmittel. Tabelle 2 zeigt dagegen den qualifizierten Dortmunder Mietspiegel. Der Renditeindikator wird transparent aus geschätzter Monatsmiete × 12 ÷ geschätztem Wohnungskaufpreis berechnet.
Geschätzte Wohnungsmieten im Städtevergleich
Einheitliches externes Marktmodell; Wohnungen, Stand 01.07.2026. Keine ortsübliche Vergleichsmiete im Rechtssinne.
Wohnungsmarktvergleich
| Stadt | Miete Wohnung | 1 Jahr | Kaufpreis Wohnung | 1 Jahr | Bruttorendite-Indikator | Stand Miete/Kauf |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dortmund | 8,32 €/m² | +2,3 % | 2.571 €/m² | +6,6 % | 3,88 % | 01.07.2026 / 01.06.2026 |
| Essen | 9,05 €/m² | +2,8 % | 2.733 €/m² | +4,7 % | 3,97 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
| Duisburg | 7,50 €/m² | +3,8 % | 2.021 €/m² | +8,8 % | 4,45 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
| Bochum | 8,28 €/m² | +2,5 % | 2.519 €/m² | +4,7 % | 3,94 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
| Gelsenkirchen | 6,92 €/m² | +2,7 % | 1.904 €/m² | +14,7 % | 4,36 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
| Oberhausen | 8,21 €/m² | +0,9 % | 2.019 €/m² | +5,0 % | 4,88 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
| Hagen | 7,87 €/m² | +1,2 % | 1.931 €/m² | -0,1 % | 4,89 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
| Hamm | 7,68 €/m² | +1,7 % | 2.096 €/m² | -0,1 % | 4,40 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
| Herne | 7,33 €/m² | +3,3 % | 2.001 €/m² | +4,7 % | 4,40 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
| Mülheim an der Ruhr | 8,69 €/m² | +2,7 % | 2.613 €/m² | +5,0 % | 3,99 % | 01.07.2026 / 01.05.2026 |
Quelle der Miet- und Kaufpreiswerte: immowelt, jeweils „Geschätzter Preis“. Der Renditeindikator ist eine eigene Berechnung ohne Erwerbsnebenkosten, Leerstand, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung, Verwaltung, Finanzierung und Steuern; keine Verkehrswertermittlung oder Anlageempfehlung.
Qualifizierter Mietspiegel Dortmund
| Baujahr | Spanne Untergrenze €/m² | Mittelwert €/m² | Spanne Obergrenze €/m² |
|---|---|---|---|
| bis 1909 | 4,73 | 5,90 | 7,16 |
| 1910–1934 | 4,61 | 5,73 | 6,83 |
| 1935–1959 | 5,23 | 6,29 | 7,41 |
| 1960–1969 | 5,43 | 6,30 | 7,18 |
| 1970–1981 | 4,98 | 6,00 | 6,96 |
| 1982–1994 | 5,45 | 6,50 | 7,68 |
| 1995–2009 | 5,72 | 6,83 | 7,94 |
| 2010–2014 | 5,80 | 7,37 | 8,99 |
| 2015–2019 | 8,10 | 10,19 | 12,67 |
Amtliche/kommunale Datenart: Nettokaltmiete; Tabellenbasis für nicht preisgebundene Wohnungen von 60,01 bis 80,00 m². Baujahr, Größe, Ausstattung, Modernisierung und Gebietslage sind objektspezifisch einzurechnen.
Größenkorrekturen des Dortmunder Mietspiegels
Zu- und Abschläge je m² gegenüber der Referenzgröße 60,01 bis 80,00 m².
Für Bestandshalter: Der Städtevergleich eignet sich als Markt-Screening; die Mietpreisprüfung eines konkreten Bestandsobjekts muss mit dem örtlich einschlägigen Mietspiegel oder einer anderen gesetzlich geeigneten Begründung erfolgen. Kaufentscheidungen benötigen zusätzlich objektspezifische BORIS-/Gutachterausschussdaten, Ertrags- und Substanzprüfung.
Quellen- und Datenstand
- Externes Marktmodell / Schätzdaten immowelt – geschätzte Miet- und Immobilienpreise
Mietpreisquellen: Dortmund · Essen · Duisburg · Bochum · Gelsenkirchen · Oberhausen · Hagen · Hamm · Herne · Mülheim an der Ruhr.
Kaufpreisquellen: Dortmund · Essen · Duisburg · Bochum · Gelsenkirchen · Oberhausen · Hagen · Hamm · Herne · Mülheim an der Ruhr. Mietdaten Stand 01.07.2026; Kaufpreise Stand 01.05.2026, Dortmund 01.06.2026. - Amtliche/kommunale Primärquelle Stadt Dortmund – Mietspiegel 2025/2026
Datenstand Mai 2024; gültig bis 31.12.2026. - Amtliches Grundstücksmarktportal BORIS-NRW
Objekt- und Teilmarktprüfung anhand der Veröffentlichungen des jeweils zuständigen Gutachterausschusses.