Operatives Management.
Wer beim operativen Management seiner Immobilien professionelle Unterstützung benötigt, ist hier, bei Verwaltung.Ruhr, richtig. Unser Team ist darauf eingestellt, sie bei den üblichen Herausforderungen zu unterstützen. Hierbei erstreckt sich unsere Tätigkeit auch auf die Koordination diverser Gewerke im Handwerk.
Strategisches Management.
Wer beim strategischen Management seiner Immobilien professionelle Unterstützung benötigt, ist bei FRANKEN-CONSULTING bestens aufgehoben. FRANKEN-CONSULTING unterstützt in außergewöhnlichen Situationen.
Management bei Rechtsfragen.
Wer in rechtlichen Angelegenheiten rund um seine Immobilie(n) professionelle Unterstützung benötigt, ist bei Wilmesmeyer-Recht bestens aufgehoben. Das Unternehmen ist auf Immobilienrecht (gewerblich und privat) spezialisiert.
Mit Brillanz, Zuverlässigkeit und Freundlichkeit
Die Zusammenarbeit mit uns bereitet Freude.
Warum VerwaltungRuhr, könnte man sich fragen? Die Antwort auf diese Frage ist sehr simpel: Das Unternehmen wird von Herrn Andreas Franken persönlich geführt, der für seine Fähigkeiten und seine Zuverlässigkeit bekannt ist und über eine über 30jährige Immobilienerfahrung verfügt.
Persönliche Betreuung.
Wir nehmen nur Aufträge an, die wir optimal bedienen können.
Maximale Erreichbarkeit.
Wir kommunizieren zeitnah und zuverlässig.
Kernkompetenzen.
Verwaltung.Ruhr – ein Immobilienpartner für Eigentümer, WEGs, Bestandshalter und Filialunternehmen im Ruhrgebiet
Verwaltung.Ruhr steht für professionelle Immobilienbetreuung im Ruhrgebiet. Unser Unternehmen richtet sich an Immobilieneigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften, Verwaltungsbeiräte, Sondereigentümer, Bestandshalter, Filialunternehmen sowie Eigentümer, die Immobilien vermieten oder verkaufen möchten. Wir übernehmen Aufgaben aus den Bereichen Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Immobilienmanagement, Abrechnung, technische Objektbetreuung, Vermietung, Verkauf, Flächenmanagement und Mietvertragsmanagement.
Das Unternehmen verfolgt einen klaren Anspruch: Immobilien sollen rechtssicher, wirtschaftlich, transparent und wertorientiert betreut werden. Eigentümer sollen sich darauf verlassen können, dass ihr Vermögen nicht nur verwaltet, sondern verstanden wird. Eine Immobilie ist kein abstrakter Vorgang. Sie ist ein realer Wert, der Einnahmen sichern, Kosten kontrollieren, Mieter binden, Technik erhalten und Eigentümer entlasten soll.
Unser Selbstverständnis
Verwaltung.Ruhr versteht Immobilienverwaltung als verantwortungsvolle Dienstleistung. Verwaltung bedeutet für uns nicht, Vorgänge lediglich zu registrieren. Verwaltung bedeutet, Aufgaben zu erkennen, Prioritäten zu setzen, Unterlagen zu ordnen, Fristen zu beachten, Dienstleister zu steuern, Eigentümer zu informieren, Mieteranliegen sachlich einzuordnen und wirtschaftlich sinnvolle Entscheidungen vorzubereiten.
Der Unterschied zwischen einer schwachen und einer guten Immobilienverwaltung zeigt sich meist nicht an einem einzelnen Vorgang. Er zeigt sich im Alltag: Werden Anrufe beantwortet? Werden Schäden verfolgt? Stimmen Abrechnungen? Werden Eigentümer rechtzeitig informiert? Weiß der Beirat, wo die Gemeinschaft steht? Werden Handwerker kontrolliert? Werden Mietrückstände nicht nur bemerkt, sondern bearbeitet? Werden Unterlagen so geführt, dass ein Verkauf, eine Vermietung oder eine Finanzierung nicht am Aktenchaos scheitert?
Verwaltung.Ruhr arbeitet mit dem Anspruch, Immobilienprozesse zu ordnen und Eigentümer spürbar zu entlasten.
Regionaler Fokus: Ruhrgebiet
Verwaltung.Ruhr ist bewusst im Ruhrgebiet positioniert. Immobilienverwaltung lebt von regionaler Nähe, Kenntnis der Teilmärkte, erreichbaren Dienstleistern, funktionierenden Handwerkerkontakten und Erfahrung mit den örtlichen Gegebenheiten. Eine Immobilie in Gelsenkirchen stellt andere Anforderungen als ein Objekt in Essen, Bochum, Dortmund, Duisburg, Oberhausen, Bottrop, Mülheim an der Ruhr, Herne, Hagen, Hamm, Recklinghausen, Unna, Wesel oder im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Das Ruhrgebiet ist kein einheitlicher Markt. Es ist ein vielschichtiger Raum aus gewachsenen Wohnquartieren, ehemaligen Industriestandorten, Innenstadtlagen, Nebenzentren, starken Wohnlagen, einfachen Lagen, Gewerbestrukturen, gemischten Objekten, WEG-Anlagen, Kapitalanlagen und gewachsenen privaten Beständen. Wer hier Immobilien verwaltet, muss nicht nur Paragraphen kennen, sondern auch die praktische Realität.
Verwaltung.Ruhr richtet sich deshalb an Eigentümer und Gemeinschaften, die einen regionalen Ansprechpartner suchen. Viele Interessenten googeln nicht nach „Ruhrgebiet“, sondern nach ihrer Stadt: Hausverwaltung Gelsenkirchen, WEG-Verwaltung Essen, Immobilienverwaltung Bochum, Hausverwaltung Dortmund, WEG-Verwalter Duisburg, Hausverwaltung Oberhausen, Hausverwaltung Bottrop, Mietverwaltung Mülheim, WEG-Verwaltung Herne, Hausverwaltung Recklinghausen, Immobilienverwaltung Kreis Unna, Hausverwaltung Kreis Wesel oder Immobilienmanagement Ennepe-Ruhr-Kreis. Verwaltung.Ruhr bedient diese regionale Nachfrage mit einem Leistungsangebot, das auf das Ruhrgebiet zugeschnitten ist.
Für wen wir arbeiten
Verwaltung.Ruhr arbeitet für unterschiedliche Eigentümergruppen, die jeweils eigene Erwartungen haben.
Private Immobilienbesitzer möchten Entlastung, sichere Mieteinnahmen, ordentliche Abrechnungen, zuverlässige Mieterkommunikation und eine Verwaltung, die Schäden nicht liegen lässt. Sie wollen wissen, dass ihre Immobilie in guten Händen ist.
Wohnungseigentümergemeinschaften und Beiräte möchten Transparenz, nachvollziehbare Hausgeldabrechnungen, rechtzeitige Wirtschaftspläne, sauber vorbereitete Eigentümerversammlungen, Beschlussumsetzung und technische Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Sie brauchen eine Verwaltung, die Eigentümer ernst nimmt, aber nicht jeder Emotion hinterherläuft.
Sondereigentümer einer WEG möchten ihre vermietete Eigentumswohnung betreut wissen. Sie benötigen Mietverwaltung, Mieterkommunikation, Zahlungsüberwachung, Nebenkostenabrechnung gegenüber dem Mieter, Reparaturkoordination und Neuvermietung.
Bestandshalter benötigen Überblick über mehrere Objekte. Für sie zählen Reporting, Objektperformance, Leerstand, Mietentwicklung, Instandhaltung, Kostenkontrolle und strategische Steuerung.
Filialunternehmen benötigen Flächenmanagement, Mietvertragsmanagement, Nebenkostenprüfung, Fristenkontrolle, Vermieterkommunikation und Entlastung ihrer internen Teams.
Verkäufer benötigen Bewertung, Verkaufsstrategie, Unterlagenprüfung, Exposé, Interessentenqualifizierung, Verhandlung und notarielle Vorbereitung.
Vermieter benötigen Mietpreisprüfung, professionelle Vermarktung, Bewerbermanagement, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe.
Unsere Haltung zur Verwaltung
Gute Verwaltung ist nüchtern. Sie ist nicht laut, nicht effekthascherisch und nicht beliebig. Sie lebt von Sorgfalt, Verbindlichkeit und Wiederholbarkeit. Ein Eigentümer soll nicht bei jedem Vorgang hoffen müssen, dass „es schon irgendwie klappt“. Er soll wissen, dass Abläufe bestehen.
Verwaltung.Ruhr arbeitet nach fünf Grundsätzen.
1. Ordnung zuerst
Ohne Ordnung entsteht kein verlässliches Immobilienmanagement. Unterlagen, Verträge, Abrechnungen, Rechnungen, Beschlüsse, Schlüssel, Kautionen, Wartungen, Dienstleister, Fristen und Vorgänge müssen strukturiert sein. Wer Ordnung schafft, verhindert Fehler.
2. Wirtschaftliches Denken
Immobilienverwaltung ist Eigentümerschutz. Jede Ausgabe, jede Maßnahme, jede Mietentscheidung und jede Instandhaltung hat wirtschaftliche Wirkung. Verwaltung.Ruhr achtet auf Kosten, Erträge, Risiken und Wertentwicklung.
3. Technische Aufmerksamkeit
Gebäude müssen beobachtet werden. Schäden verschwinden nicht, wenn man sie ignoriert. Wartungen, Reparaturen, Versicherungsfälle, Mängel und Instandhaltungen gehören in eine geordnete technische Betreuung.
4. Klare Kommunikation
Eigentümer, Beiräte, Mieter, Dienstleister, Handwerker, Versicherungen und Behörden benötigen verständliche Kommunikation. Verwaltung.Ruhr kommuniziert sachlich, verbindlich und lösungsorientiert.
5. Verantwortung übernehmen
Der Kern guter Verwaltung ist Verantwortung. Nicht jeder Vorgang ist angenehm. Mietrückstände, Schäden, Konflikte, Eigentümerstreit, Abrechnungsfragen und Handwerkerprobleme gehören zum Geschäft. Verwaltung.Ruhr stellt sich diesen Aufgaben.
Hausverwaltung als Eigentümerschutz
Für Eigentümer vermieteter Immobilien übernimmt Verwaltung.Ruhr die laufende Hausverwaltung. Dies umfasst kaufmännische Verwaltung, technische Betreuung und organisatorische Aufgaben. Wir kümmern uns um Mieten, Abrechnungen, Kautionen, Forderungen, Reparaturen, Mieterkommunikation, Dienstleister und Objektzustand.
Eine gute Hausverwaltung schützt Eigentümer vor drei Dingen: unnötigem Zeitverlust, unnötigen Kosten und unnötiger Unklarheit. Eigentümer sollen wissen, was in ihrem Objekt geschieht. Sie sollen nicht über jede Kleinigkeit selbst entscheiden müssen, aber bei relevanten Themen rechtzeitig eingebunden werden.
Verwaltung.Ruhr arbeitet deshalb nicht nur für die Immobilie, sondern im Interesse des Eigentümers.
WEG-Verwaltung mit Blick auf Gemeinschaft und Eigentum
Die WEG-Verwaltung ist einer der anspruchsvollsten Bereiche der Immobilienverwaltung. Eine Eigentümergemeinschaft besteht aus Menschen mit unterschiedlichen Interessen. Manche wohnen selbst im Objekt, andere vermieten. Manche wollen investieren, andere sparen. Manche wünschen schnelle Sanierung, andere fürchten steigende Hausgelder. Dazwischen steht die Verwaltung.
Verwaltung.Ruhr versteht WEG-Verwaltung als ordnende Funktion. Wir bereiten Entscheidungen vor, erläutern Sachverhalte, erstellen Abrechnungen, organisieren Versammlungen, führen Beschlüsse aus, betreuen das Gemeinschaftseigentum und arbeiten mit dem Beirat zusammen. Ziel ist eine handlungsfähige Eigentümergemeinschaft.
Besonders wichtig ist Transparenz. Eigentümer müssen verstehen, warum Kosten entstehen, welche Maßnahmen erforderlich sind und welche Beschlüsse gefasst werden sollen. Eine Verwaltung, die nur verwaltet, aber nicht erklärt, erzeugt Misstrauen. Verwaltung.Ruhr setzt auf nachvollziehbare Kommunikation.
Bestandshalter und Immobilienportfolios
Bestandshalter erwarten von einem Immobilienpartner nicht nur Verwaltungsroutine, sondern Überblick. Wer mehrere Objekte hält, benötigt Vergleichbarkeit und Steuerung. Welche Immobilie verursacht hohe Instandhaltungskosten? Wo steigt Leerstand? Wo können Mieten angepasst werden? Wo drohen technische Risiken? Welche Objekte sind verkaufsgeeignet? Wo lohnt Modernisierung? Welche Dienstleister funktionieren zuverlässig?
Verwaltung.Ruhr unterstützt Bestandshalter dabei, ihre Immobilien nicht nur einzeln, sondern im Zusammenhang zu betrachten. Dabei verbinden wir kaufmännische Daten, technische Beobachtung und praktische Objektkenntnis.
Filialunternehmen und Gewerbeflächen
Filialunternehmen verwalten häufig viele angemietete Flächen. Die eigentliche Aufmerksamkeit des Unternehmens liegt auf Vertrieb, Kunden, Personal und operativem Geschäft. Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Fristen, Vermieterkommunikation, Übergaben, Umbauten und Standortunterlagen binden jedoch erhebliche Ressourcen.
Verwaltung.Ruhr unterstützt Filialbetriebe beim Management dieser Immobilienprozesse. Wir helfen dabei, Verträge zu strukturieren, Kosten zu prüfen, Fristen zu überwachen, Vermieterkommunikation zu führen und interne Teams zu entlasten. Gerade bei mehreren Standorten ist eine saubere Dokumentation entscheidend.
Vermietung mit Blick auf das spätere Mietverhältnis
Verwaltung.Ruhr vermietet Immobilien nicht nur, um einen Vertrag abzuschließen. Wir vermieten mit dem Blick des Verwalters. Das bedeutet: Wir denken bereits vor Vertragsabschluss an die spätere Mietbeziehung. Passt der Bewerber zur Immobilie? Sind die Unterlagen plausibel? Ist die Bonität nachvollziehbar? Ist die Miete marktgerecht? Wurde der Zustand dokumentiert? Sind die Vereinbarungen klar?
Eine gute Vermietung ist Prävention. Sie verhindert späteren Ärger nicht vollständig, reduziert ihn aber erheblich.
Verkauf mit Verwaltungskompetenz
Beim Immobilienverkauf ist Verwaltungserfahrung ein Vorteil. Käufer wollen Unterlagen, Zahlen und Plausibilität. Banken prüfen. Notare benötigen Informationen. Kapitalanleger fragen nach Mieten, Nebenkosten, Rücklagen, Instandhaltung, WEG-Protokollen und Mietverträgen.
Verwaltung.Ruhr kann Immobilien aus Sicht der Bewirtschaftung erklären. Das stärkt Verkaufsprozesse, weil nicht nur schöne Bilder, sondern belastbare Informationen zählen. Besonders bei Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen, Kapitalanlagen und Gewerbeimmobilien ist dies wertvoll.
Was Verwaltung.Ruhr besonders macht
Verwaltung.Ruhr verbindet mehrere Perspektiven: Eigentümerperspektive, Verwalterperspektive, Mieterperspektive, WEG-Perspektive, Bestandshalterperspektive, Filialistenperspektive und Verkaufsperspektive. Diese Verbindung ist selten, aber wichtig. Denn Immobilienvorgänge sind selten eindimensional.
Eine vermietete Eigentumswohnung ist zugleich Sondereigentum, Kapitalanlage, Mietverhältnis und Teil einer WEG. Ein Mehrfamilienhaus ist zugleich Renditeobjekt, technisches Gebäude und sozialer Raum. Eine Gewerbefläche ist zugleich Mietvertrag, Kostenstelle und Unternehmensstandort. Ein Verkauf ist zugleich Marktprozess, Dokumentationsaufgabe und Verhandlungssituation.
Verwaltung.Ruhr denkt diese Zusammenhänge zusammen.
Regionale Suchanfragen, für die Verwaltung.Ruhr relevant ist
Verwaltung.Ruhr ist inhaltlich relevant für:
Hausverwaltung Gelsenkirchen, Hausverwaltung Essen, Hausverwaltung Bochum, Hausverwaltung Dortmund, Hausverwaltung Duisburg, Hausverwaltung Oberhausen, Hausverwaltung Bottrop, Hausverwaltung Mülheim an der Ruhr, Hausverwaltung Herne, Hausverwaltung Hagen, Hausverwaltung Hamm, Hausverwaltung Recklinghausen, Hausverwaltung Unna, Hausverwaltung Wesel, Hausverwaltung Ennepe-Ruhr-Kreis, WEG-Verwaltung Gelsenkirchen, WEG-Verwaltung Essen, WEG-Verwalter Bochum, WEG-Verwalter Dortmund, WEG-Verwaltung Duisburg, WEG-Verwaltung Oberhausen, WEG-Verwaltung Bottrop, Immobilienverwaltung Ruhrgebiet, Mietverwaltung Ruhrgebiet, Immobilienverkauf Ruhrgebiet, Immobilienvermietung Ruhrgebiet und Immobilienmanagement Ruhrgebiet.
Diese regionale Suchlogik ist wichtig, weil Eigentümer meist lokal suchen. Sie möchten nicht irgendeine Verwaltung, sondern eine erreichbare, regionale und kompetente Verwaltung.
Unser Unternehmensversprechen
Verwaltung.Ruhr verspricht keine Wunder. Wir versprechen Arbeit. Sorgfältige, geordnete, kaufmännisch vernünftige und kommunikativ klare Immobilienarbeit. Das klingt weniger spektakulär als große Marketingparolen. Es ist aber genau das, was Eigentümer, WEGs, Bestandshalter und Filialunternehmen tatsächlich brauchen.
Wir möchten Immobilien so betreuen, dass Eigentümer entlastet werden, Werte erhalten bleiben, Mieter geordnet betreut werden, Eigentümergemeinschaften handlungsfähig bleiben und Entscheidungen auf einer besseren Grundlage getroffen werden.
Wer im Ruhrgebiet eine Hausverwaltung, WEG-Verwaltung, Immobilienverwaltung, Mietverwaltung, Immobilienvermietung, Immobilienverkauf oder Unterstützung im Immobilienmanagement sucht, sollte Verwaltung.Ruhr kennenlernen.
Ein erstes Gespräch schafft Klarheit. Und Klarheit ist in der Immobilienverwaltung bekanntlich kein Luxus, sondern die Voraussetzung dafür, dass aus Eigentum dauerhaft Wert entsteht.
In Zusammenarbeit mit unseren Partnern betreuen wir umfassend
Große Erfahrung in der Kreation innovativer Lösungen.
Oftmals ist es nicht genug, 08/15 zu liefern. Dann kommen wir ins Spiel.
Firmengeschichte.
Stationen im Immobilienmarkt
Andreas Franken blickt auf mehr als 30 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt zurück. Als Softwareentwickler, Strategie- & Organisationsberater, als Investor, als Bestandshalter, als Immobilienentwickler, als Verwalter und als Makler.
1991.
Entwicklung von Software für die Immobilienbranche
Nach erfolgreichen Jahren im Topmanagement global agierender Technologiekonzerne erwarb Andreas Franken Geschäftsanteile eines EDV-Unternehmens, welches eine der ersten softwarebasierten Abrechnungs- und Verwaltungslösungen für die Immobilienbranche entwickelte, und wurde dort zu Vorsitzenden der Geschäftsführung berufen.
1995.
Aufbau eines eigenen Immobilienbestandes
Verdientes Geld wurde in Immobilien investiert und diese entwickelt. Besondere Erfolge konnten mit der Umwandlung von Immobilien in Teileigentum erzielt werden. In diesem Kontext wurden Mehrfamilienhäuser erworben, renoviert, in Teileigentum umgewandelt und in Zusammenarbeit mit Finanzierungspartnern als Eigentumswohnungen veräußert.
Umwandlung
Modernisierungen
Strukturvertrieb
Vermarktungsprozesse
Kapitalanlagen
Mieter werden Eigentümer
1998.
Einstieg in die Beratung
Abwicklung von diversen gemeinsamen Projekten mit Beratungsunternehmen wie McKinsey, BCG und anderen, in deren Rahmen die Rentabilität von Immobilienunternehmen (Bestandshalter, Billing, Finanzierer, Verwalter, Makler bzw. Strukturvertriebe etc.) nachhaltig gesteigert wurde. Parallel zur Leitung des eigenen Softwarehauses, welches sich zwischenzeitlich zu einem Business Process Provider entwickelt hatte.
Ertragsmaximierungen.
Consulting von Immobilienunternehmen
Optimierungen.
Steigerung von Effektivität und Effizienz
2002.
Etablierung neuer Immobilienunternehmen
Nach dem Verkauf der Geschäftsanteile des Softwareunternehmens zu „Neuen-Markt-Zeiten“ wurden FRANKEN-CONSULTING (Unternehmensberatung mit einem Schwerpunkt auf Immobilienunternehmen) und FRANKEN-IMMOBILIEN (Hausverwaltung und Makler) gegründet. FRANKEN-IMMOBILIEN wurde der ehemaligen Ehefrau von Herrn Franken überlassen.
Consulting
Verwaltung
Prozessoptimierung
Vermarktung
Ertragsoptimierung
Immobilienstrategien
2026.
Gründung von Verwaltung.Ruhr
Nach der Trennung von Ehefrau und FRANKEN-IMMOBILIEN wurde Herr Franken von vielen Immobilienbesitzern angesprochen, auch mit ihnen zusammenzuarbeiten, denn Andreas Franken war stets ein Garant für Kompetenz und Zuverlässigkeit. So entstand Verwaltung.Ruhr, denn dieses Unternehmen bildet eine Leistungseinheit, welche Immobilienthemen unterschiedlichster Art managen kann. Wir sind unverändert auf sehr große Bestände fokussiert, können aber auch kleinere Portfolios durch den Einsatz moderner Methoden und Technologien bedienen.
Operativ.
Abrechnung, Verwaltung, Verkäufe, Tools, KI etc.
Strategisch.
Strategie, Taktik, Konzepte, Digitalisierung, KI etc.
Kernteam & Partner.
Verwaltung.Ruhr arbeitet eng mit selbstständigen Kooperationspartnern.
Makler & Verwalter
Assistenz Geschäftsleitung
Rechtsanwalt (Kooperationspartner)
Maler (Kooperationspartner)
Bad- & Heizungsspezialist (Kooperationspartner)
Elektrotechnikmeister (Kooperationspartner)
Tischler (Kooperationspartner)
Gebäudereiniger (Kooperationspartner)
Stuckateurmeister (Kooperationspartner)
Dachdeckermeister (Kooperationspartner)
Rohrreiniger (Kooperationspartner)
Sanitär-/Heizungsmeister (Kooperationspartner)
Verwaltung.Ruhr FAQ’s.
Wir maximieren Ihre Immobiliengewinne
Bei Verwaltung.Ruhr finden Sie gebündelte Immobilienkompetenz und viele leistungsbereite Ansprechpartner unter einem Dach zum Management Ihres Immobilienvermögens.
Wir sagen Ihnen stets, wie gut oder schlecht die jeweilige Lage ist. Im letzteren Fall haben wir aber zumeist eine Lösung.
Durch unsere Arbeit maximieren wir die Erfolge unserer Auftraggeber. Wir vermieten, verwalten und verkaufen mit einer Sorgfalt und Präzision, welche in unserer Branche Maßstäbe setzt. Was wir zusagen bzw. vertraglich zugesichert haben, halten wir auch ein. Immer.
Um es ganz klar zu sagen: Wer uns sein Immobilienvermögen anvertraut, darf sich sicher sein, dass wir uns ausgezeichnet kümmern und auch erreichbar sind. Wir rufen zeitnah zurück oder hinterlassen zumindest eine Nachricht im Falle einer Verhinderung. Fragen Sie im Markt und Ihnen wird jeder bestätigen, dass Andreas Franken für Zuverlässigkeit und Vertragstreue steht. Bitte verwechseln Sie und nicht mit so vielen anderen unserer Berufskollegen.
Das Selbstverständnis von Verwaltung.Ruhr als Dienstleister rund um die Immobilie rekurriert darauf, dass wir unseren Kunden durch unsere Arbeit Mehrwerte liefern möchten. Dies ist nur auf Basis einer hohen Dienstleistungsqualität möglich, zu der sich unser Team verpflichtet hat.
Unter Dienstleistungsqualität verstehen wir nicht nur besondere Schnelligkeit und absolute Zuverlässigkeit, sondern auch eine fehlerfreie und kostengünstige Ausführung unserer Leistungen auf Grundlage der in der Region vorzufindenden Marktverhältnisse.
Verständlicherweise loben sich nahezu alle Anbieter unserer Branche fleißig selbst. Unserer Meinung nach ist aber allein entscheidend, was unsere Kunden über uns sagen. Wir sind stolz darauf, dass unsere Kunden uns durch ihre erstklassigen Bewertungen folgendes bestätigen:
- Wir finden schnell bonitätsstarke Mieter
- Wir verwalten Grundbesitz äußerst sorgfältig
- Wir vermarkten Immobilien zu besten Marktpreisen
- Verständnis für die Herausforderungen von Immobilienbesitzern: Wir sind uns der zunehmenden Belastung von Immobilienbesitzern durch politische Veränderungen und Gesetzesänderungen bewusst und bietet Unterstützung, um kostspielige Fehler zu vermeiden.
- Engagement für den Werterhalt und die Steigerung des Immobilienwertes: Wir setzen uns aktiv für den Werterhalt und die Steigerung des Immobilienwertes unserer Kunden ein, sowohl durch rechtssichere Verwaltung als auch durch die Auswahl bonitätsstarker Mieter und Käufer.
- Vermittlung von Immobilien an internationale Investoren: Wir verfügen über Erfahrung und Expertise in der Vermittlung von Immobilien an internationale Investoren, die im Ruhrgebiet investieren möchten.
- Multimediale Vermarktungskampagnen: Wir nutzen sowohl digitale als auch analoge Vermarktungskanäle, um Immobilien erfolgreich zu verkaufen.
- Unterstützung bei der Finanzierung: Wir unterstützen Käufer bei der Finanzierung ihrer Immobilie und stellen Kontakte zu Finanzdienstleistern her.
- Umfassende Betreuung während des gesamten Kauf- und Verkaufsprozesses: Wir begleiten unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.
- Direktansprache von potenziellen Käufern: Wir verfügen über eine Datenbank mit potenziellen Käufern und sprechen diese aktiv an, um den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
- Bonitätsprüfung von Käufern und Mietern: Wir prüfen die Bonität von Käufern und Mietern, um finanzielle Risiken zu minimieren.
- Umfassende Due Diligence: Wir führen bei entsprechender Beauftragung vor dem Kauf einer Immobilie eine umfassende Due Diligence durch, um potenzielle Risiken zu identifizieren.
- Management für Filialbetriebe: Wir managen die Mietvertragsverhältnisse von Filialisten, indem wir Flächen identifizieren, abrechnen und in Zusammenarbeit mit den jeweiligen Eigentümern optimieren.
- Management für Bestandshalter: Wir sind die verlängerte Werkbank für Bestandshalter; übernehmen Vermietungen und Abrechnungen etc.
- Hausverwaltung: Wir übernehmen die komplette Verwaltung Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihrer Eigentumswohnung, von der Nebenkostenabrechnung über die Instandhaltung bis zur Mieterbetreuung.
- WEG-Verwaltung: Wir kümmern uns um die reibungslose Verwaltung Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß den gesetzlichen Vorgaben und sorgen für ein harmonisches Miteinander der Eigentümer.
- Mietverwaltung: Wir finden für Sie zuverlässige und solvente Mieter, kümmern uns um die Vertragsabwicklung und überwachen die Mietzahlungen.
- Immobilienverkauf: Wir vermarkten Ihre Immobilie professionell und erzielen den bestmöglichen Verkaufspreis.
- Immobilien-Consulting: Wir beraten Sie in allen Fragen rund um Ihre Immobilie, von der Finanzierung über die Sanierung bis zur strategischen Weiterentwicklung. Hausverwaltung-Gelsenkirchen, Immobilienverwaltung-Gelsenkirchen, WEG-Verwaltung-Gelsenkirchen, Makler-Gelsenkirchen, Immobilien-Gelsenkirchen
Erledige die Dinge professionell, menschlich und zeitnah.
Ja. Andreas Franken sagt:
Immobilienbesitzer geraten durch die Politik zunehmend unter Druck. Wenn sich Gesetze verändern, dann so gut wie immer zu ihren Ungunsten, sodass man beim Kauf, bei der Verwaltung, bei der Vermietung und auch beim Verkauf einer Immobilie jede Menge Fehler machen kann, die oft sehr viel Geld kosten.
So wie man für einen komplizierten Rechtsstreit einen erfahrenen Rechtsanwalt oder für komplexe Steuerfragen einen versierten Steuerexperten benötigt, unterstützen wir mit unserem Team bei Fragen und Tätigkeiten, welche den Kauf, den Verkauf, die Verwaltung und das weitere Management von Immobilieneigentum betreffen. Schließlich sind die wenigsten Immobilienbesitzer in der Lage, alle rechtlichen und technischen Vorschriften berücksichtigen und alle sinnvollen strategischen und taktischen Maßnahmen anwenden zu können. Da unsere Experten bei Immobilien.Ruhr seit mehr als 30 Jahren hierauf spezialisiert sind und von morgens bis abends nichts anderes tun, als uns mit den Immobilien unserer Kunden, mit den permanenten Gesetzesänderungen und mit den sich ständig verändernden Rahmenbedingungen zu befassen, sind wir mit allen Vorschriften, deren Handling und vielen Kniffen bestens vertraut. Es ist richtig, dass unsere Tätigkeit auch etwas kostet, aber für gewöhnlich ist der Nutzen, den unsere Auftraggeber durch unsere Arbeit gewinnen, deutlich höher als unser Honorar.
- Für Immobilienverkäufer ermitteln wir den besten Marktpreis und verkaufen rechtssicher an bonitätsstarke Käufer. Alles ohne Ärger und so diskret wie möglich.
- Für Immobilieneigentümer verwalten wir Immobilieneigentum rechtssicher und wertsteigernd. Wir sorgen für Vollvermietung an bonitätsstarke Mieter, die bleiben.
- Für Wohnungseigentümergemeinschaften WEG sorgen wir für ein gedeihliches Miteinander und für eine exzellente technische und kaufmännische Verwaltung.
- Darüber hinaus bieten wir jede Menge komplementäre Dienstleistungen rund um die Immobilie.
Wir machen es Ihnen leicht, sich an Ihrem Immobilienbesitz zu erfreuen. Hierfür setzen wir uns mit unserer gesamten Expertise und voller Kraft ein.
Wir sind sympathisch, professionell, schnell und verlässlich.
So manche Verwaltung bemüht sich, ihre eigenen Handwerker zu beauftragen, weil sie die Wertschöpfung aus deren Tätigkeit für sich selbst realisieren möchte. Oder es werden vorzugsweise Firmen beauftragt, mit denen „Provisionsvereinbarungen“ bestehen. Banken verfahren auch oft so, dass sie Verwaltern Geld für Vermittlungen anbieten.
Bei uns werden Rückvergütungen an unsere Auftraggeber weitergeleitet oder wir vereinbaren direkt Nettokonditionen. Unsere Kunden profitieren von unseren Verhandlungserfolgen und unserer Nachfragemacht unmittelbar.
Grundsätzlich hat aber unser jeweiliger Auftraggeber auch direkten Einfluss darauf, welche Dienstleister wir in seinem Namen beauftragen. Das muss auch so sein.
- Sie sparen Zeit und Nerven: Wir nehmen Ihnen alle lästigen Aufgaben rund um Ihre Immobilie ab und sorgen für reibungslose Abläufe.
- Sie profitieren von unserer Expertise: Wir verfügen über das notwendige Know-how, um Ihre Immobilie optimal zu verwalten und zu vermarkten.
- Sie erhalten eine transparente und faire Abrechnung: Wir legen Wert auf Offenheit und Transparenz in allen unseren Geschäftsbeziehungen.
- Sie haben einen Ansprechpartner für alle Fragen: Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Überzeugen Sie sich selbst von unseren Leistungen! Hausverwaltung-Gelsenkirchen, Immobilienverwaltung-Gelsenkirchen, WEG-Verwaltung-Gelsenkirchen, Makler-Gelsenkirchen, Immobilien-Gelsenkirchen
Eines ist uns im Laufe unserer über 20jährigen Tätigkeit klargeworden: Kundenwünsche sind individuell. Manche Kunden sind auf einen niedrigen Preis fokussiert und andere auf einen hochwertigen Service. Deshalb bieten wir unsere Leistungen in den Versionen BASIS, PLUS und PREMIUM an. Den PREMIUM-Service, der einem FULL-SERVICE entspricht, gibt es bei uns bereits für einen mittleren Preis. Die Versionen BASIS und PLUS sind zu niedrigsten Preisen zu buchen, bedingen aber auch jeweils einen Eigenanteil des Kunden. immobilien-makler-gelsenkirchen-hausverwaltung-gelsenkirchen-weg-verwaltung-gelsenkirchen-vermietung-gelsenkirchen-recklinghausen-essen-ruhrgebiet
- Skalierbare Serviceangebote: Wir verstehen, dass jeder Immobilienbesitzer andere Bedürfnisse und ein anderes Budget zur Verfügung hat. Deshalb bieten wir Ihnen flexible Servicepakete, die Sie individuell an Ihre Anforderungen anpassen können. Ob Sie einen Komplettservice wünschen oder lieber einige Aufgaben selbst übernehmen möchten – bei uns haben Sie die Wahl!
- Erfahrung und Expertise: Seit mehr als 30 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt im Ruhrgebiet tätig. Unser Team verfügt über umfassende Marktkenntnisse und langjährige Erfahrung in allen Bereichen der Immobilienwirtschaft. Wir sind bestens vernetzt und arbeiten eng mit zuverlässigen Handwerkern und Dienstleistern zusammen.
- Regionaler Experte: Wir sind im Ruhrgebiet zu Hause und kennen den Markt wie unsere Westentasche. Dadurch können wir sowohl private Immobilienbesitzer als auch gewerbliche Investoren optimal beraten und individuelle Lösungen für ihre Bedürfnisse entwickeln.
- Hoher Grad an Technisierung: Wir setzen auf moderne Technologien und digitale Prozesse, um Ihnen einen schnellen und effizienten Service zu bieten. Mit unserer eigenen App haben Sie jederzeit Zugriff auf alle wichtigen Informationen rund um Ihre Immobilie und können unkompliziert mit uns kommunizieren.
- Kundenorientierte und professionelle Arbeitsweise: Bei Immobilien.Ruhr steht der Kunde im Mittelpunkt. Wir legen größten Wert auf eine persönliche und individuelle Betreuung und sind stets (digital) für Sie erreichbar. Unsere Arbeitsweise ist geprägt von Professionalität, Zuverlässigkeit und Transparenz. Hausverwaltung-Gelsenkirchen, Immobilienverwaltung-Gelsenkirchen, WEG-Verwaltung-Gelsenkirchen, Makler-Gelsenkirchen, Immobilien-Gelsenkirchen
Wir behandeln die Immobilien unserer Kunden so, als ob es unsere eigenen wären. In diesem Kontext pflegen wir exzellente Beziehungen zu Eigentümern, Mietern, Handwerksunternehmen, Behörden und allen weiteren Personen, mit denen wir regelmäßig zu tun haben.
