Grundsatz
Keine Kennzahl wird veröffentlicht, nur weil eine Lücke optisch unschön wäre. Belastbarkeit geht vor Vollständigkeit. Jede Zahl erhält Quelle, Stichtag, Einheit, Bezugsraum und Definition.
Mietspiegel, BORIS-NRW, kommunale Statistik und Regionalstatistik bilden die erste Quellenebene.
Büro- und Logistikdaten institutioneller Anbieter werden mit deren Marktdefinition und Stichtag wiedergegeben.
Formeln und Eingabewerte werden sichtbar gemacht; Berechnung wird nicht als externe Markttatsache bezeichnet.
Unterschiedliche Mietspiegel oder Bevölkerungsstände werden nicht künstlich zu Rankings zusammengeführt.
Redaktionsstand, Datenstand und Quelle bleiben getrennt dokumentiert.
Quellenregister
| Quelle | Datenklasse | Daten-/Gültigkeitsstand | Zugang |
|---|---|---|---|
| Stadt Dortmund – Mietspiegel 2025/2026 | Amtliche/kommunale Primärquelle | Datenstand Mai 2024; gültig 01.01.2025–31.12.2026 | Quelle öffnen |
| BNP Paribas Real Estate – Büromarkt Dortmund Q2 2026 | Institutionelles Marktresearch | 30.06.2026 | Quelle öffnen |
| BNP Paribas Real Estate – Büromarkt Essen Q2 2026 | Institutionelles Marktresearch | 30.06.2026 | Quelle öffnen |
| BNP Paribas Real Estate – Logistikmarkt Ruhrgebiet Q1 2026 | Institutionelles Marktresearch | 31.03.2026 | Quelle öffnen |
| Regionalverband Ruhr – Regionalstatistik Ruhr | Öffentliche Regionalstatistik | laufend aktualisiertes Statistikportal | Quelle öffnen |
| Regionalverband Ruhr – Städte und Kreise | Öffentliche Primärquelle | Abruf 10.07.2026 | Quelle öffnen |
| BORIS-NRW – Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt | Amtliches Grundstücksmarktportal | laufend; Berichte nach Gutachterausschuss und Berichtsjahr | Quelle öffnen |
| immowelt – Mietpreise, 10 Ruhrgebietsstädte | Externes Marktmodell / Schätzdaten | 01.07.2026 | Quellen im Dashboard |
| immowelt – Immobilienpreise, 10 Ruhrgebietsstädte | Externes Marktmodell / Schätzdaten | 01.05.2026; Dortmund 01.06.2026 | Quellen im Dashboard |
Letzte redaktionelle Prüfung: 10.07.2026.
Begriffsstandard
Ortsübliche Vergleichsmiete
Rechtlich definierte Bezugsgröße für vergleichbare Wohnungen. Sie ist nicht mit der aktuellen Angebotsmiete gleichzusetzen.
Angebotsmiete
Preisforderung in aktuellen Inseraten. Aussage hängt von Zeitraum, Bereinigung, Stichprobe und Produktmix ab.
Flächenumsatz
Im jeweiligen Research definierte Summe abgeschlossener Vermietungen oder Eigennutzertransaktionen innerhalb des Marktraums.
Leerstand
Nach Definition der Quelle kurzfristig verfügbare Fläche. Qualitäts- und Lageanteile sind separat zu analysieren.
Externes Marktmodell / Schätzdaten
Ein externer Anbieter leitet einen geschätzten Marktwert aus eigenen Datenbeständen und Modellen ab. Solche Werte können für einen einheitlichen Städtevergleich nützlich sein, sind aber weder amtliche Kaufpreissammlung noch kommunaler Mietspiegel. Verwaltung.ruhr weist Anbieter, Stichtag, Bezugsobjekt und Modellcharakter sichtbar aus.
Eigene Berechnung
Aus Nutzereingaben oder dokumentierten Objektdaten abgeleitete Kennzahl, deren Formel offengelegt wird.
Nicht verfügbar
Eine Datenlücke wird offen benannt. Sie wird nicht durch eine redaktionelle Schätzung kaschiert.
Aktualisierungsrhythmus
Büro- und Logistikresearch wird quartalsweise geprüft. Kommunale Mietspiegel und Grundstücksmarktberichte werden bei Neuveröffentlichung aktualisiert. Strukturindikatoren werden mindestens jährlich kontrolliert.