DatenquelleObjektaktekeine Markt-Schätzwerte
Berechnungliveim Browser
Kernkennzahlen5transparent definiert
DatenübertragungkeineEingaben bleiben lokal
Datenschutz und Methodik: Die Eingaben werden ausschließlich im Browser verarbeitet und nicht übertragen. Alle Ergebnisse sind eigene Berechnungen aus Ihren Werten; sie sind keine Bewertung und keine Prognose.
Portfolio-Rechner
Tragen Sie die Werte eines Objekts oder konsolidierten Teilportfolios ein.
Bitte tragen Sie Ihre Objektwerte ein.
NOI0 €
Ausfallquote0 %
Kostenquote0 %
Rendite0 %
Capex/Einheit0 €
KPI-Definitionen
| Kennzahl | Formel | Einheit | Datenklasse |
|---|---|---|---|
| Net Operating Income (NOI) | Nettomiete – Mietausfall – nicht umlagefähige Kosten – Instandhaltung – Verwaltung | €/Jahr | Eigene Berechnung |
| Leerstands-/Ausfallquote | Mietausfall ÷ (Nettomiete + Mietausfall) × 100 | % | Eigene Berechnung |
| Betriebskostenquote Eigentümer | (nicht umlagefähige Kosten + Instandhaltung + Verwaltung) ÷ Nettomiete × 100 | % | Eigene Berechnung |
| Objektrendite vor Finanzierung | NOI ÷ Marktwert × 100 | % | Eigene Berechnung |
| Capex je Einheit | geplantes Capex ÷ Anzahl Einheiten | €/Einheit | Eigene Berechnung |
Die Formeln sind bewusst einfach und prüfbar gehalten. Finanzierung, Steuern und Bewertungsanpassungen werden nicht automatisch eingerechnet.
Live-Ergebnisse
| Kennzahl | Ergebnis | Interpretation |
|---|---|---|
| NOI | 0 | Net Operating Income |
| Ausfallquote | 0 | Mietausfall im Verhältnis zum Soll |
| Eigentümerkostenquote | 0 | nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten |
| Rendite vor Finanzierung | 0 | NOI im Verhältnis zum Marktwert |
| Capex je Einheit | 0 | geplantes Maßnahmenbudget je Einheit |
Ergebnisse aktualisieren sich unmittelbar nach jeder Eingabe.
Datenqualitäts-Matrix für den Bestand
Mindestinhalt, Pflegezyklus und Primärquelle je Datenbereich.
Quellen- und Datenstand
- Amtliches Grundstücksmarktportal BORIS-NRW – Amtliche Informationen zum Grundstücksmarkt
Marktwerte und Transaktionsdaten sind bei Bedarf aus dem zuständigen Gutachterausschuss beziehungsweise BORIS-NRW objektspezifisch zu ergänzen. - Amtliche/kommunale Primärquelle Stadt Dortmund – Mietspiegel 2025/2026
Für Wohnmietentscheidungen sind kommunale Mietspiegel nach ihrem konkreten Anwendungsbereich einzubeziehen.